Großes und schönes Ein – Zweifamilienhaus mit massivem Wintergarten in Ostermunzel

Beschreibung

Das hier angebotene Ein- oder Zweifamilienhaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über 190 m² Wohnfläche sowie 45 m² bewohnbare Nutzfläche und befindet sich auf einem circa 1004 m² großen Grundstück. Zudem ist es voll unterkellert. Im Gartenbereich befindet sich ein großer und massiver Wintergarten mit großer Glasfront. Im Innenbereich ist ausreichend Platz für diverse Feierlichkeiten. Zudem befindet sich hier ein großer Kamin für gemütliche Winterstunden. Kommen wir nun zum Innenbereich des großen Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit ca. 52 m², ein Gäste-WC sowie ein Esszimmer und eine gemütliche Küche. Abgerundet wird diese Wohnebene durch die gemütliche Terrasse, welche durch das Wohnzimmer zu erreichen ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, die zweite Küche des Hauses sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere bewohnbare Ebene mit 2 gemütlichen Zimmern und einem Wannenbad.
Zu guter Letzt kommen wir zum Keller, welchen man durchaus auch als vollwertige Nutzebene beschreiben könnte. Hier befinden sich neben dem Heizungskeller und zwei klassischen Vorratsräumen, auch ein Waschkeller mit Dusche und Toilette, ein Büro und eine gemütliche Sauna. Der Außenbereich des Hauses ist neben dem schönen Wintergarten gut angelegt und durch die Lage am Feldrand nicht verbaut und sehr ruhig, zu guter Letzt befindet sich ein Zierteich im letzten Gartenabschnitt.
Die baulichen Anlagen sind in einem guten Zustand.
Das Mobiliar kann nach Absprache und gegen einen kleinen Aufpreis mit übernommen werden.

Lage

Ostermunzel ist ein Ortsteil von Barsinghausen und befindet sich im Calenberger Land in der Region Hannover. Ostermunzel liegt 15 km von Hannover, 10 km vom Deister und 15 km vom Steinhuder Meer entfernt.
Der Ort liegt in der Nähe der Bundesstraße 65 und die Bundesautobahn 2 ist 6 km entfernt, außerdem gibt es eine Busanbindung nach Hannover, Barsinghausen und Wunstorf. Von Barsinghausen und Wunstorf besteht eine Bahnverbindung Richtung Hannover. Des Weiteren gibt es im 4 km entfernten Dedensen eine gute Bahnanbindung.
Für das alltägliche Leben bieten viele benachbarte Orte oder die Kernstadt Barsinghausen mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure sowie diverse Restaurants. In Ostermunzel selber gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten.
In Ostermunzel gibt es einen Kindergarten. Weitere Bildungsangebote sind in Formen von Grundschulen, weiterführenden Schulen und weiteren Kindergärten in den umliegenden Nachbarorten bzw. in der Kernstadt Barsinghausen zu finden.

Ausstattung

Ein- oder Zweifamilienhaus
Garage
Carport
Garten
Wintergarten mit Kamin
Feldrandlage
Terrasse
Balkon
Großes Wohnzimmer
Gäste-WC
Wanne und Dusche
Duschbad im Keller
Zwei Küchenbereiche
Ausgebautes Dachgeschoss
Keller
Sauna
Zierteich im Garten

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.