Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und drei Garagen in Bad Fallingbostel

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1980 verfügt über vier Wohneinheiten mit Größen von 99 m², 75 m², 75 m² und 46 m². Die Immobilie befindet sich auf einem 643 m² großem Grundstück. Die Wohneinheiten sind alle vermietet.
Es ist voll unterkellert und in einem ordentlichen Unterhaltungszustand. Des Weiteren gehören drei Garagen zur Liegenschaft dazu.
Im Erdgeschoss befindet sich zur Rechten die größte Wohnung der Liegenschaft mit 99 m². Diese ist seit 05.2016 für eine Kaltmiete von 570 € vermietet. Sie ist unterteilt in einen großen Wohnbereich mit Terrasse, 3 Schlafzimmern, einer Küche sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC.
Geradeaus im Erdgeschoss befindet sich die kleinste Wohnung mit 46 m². Diese ist seit 05.2018 für eine Kaltmiete von 250 € vermietet. Es ist eine Einzimmerwohnung, unterteilt in einen Wohnschlafbereich, eine Kochnische und ein Badezimmer. Auch eine gemütliche Terrasse gehört dazu.
Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils 75 m².
Die Wohnung zur Rechten ist seit dem 01.12.2018 für eine Kaltmiete von 456 € vermietet. Sie ist unterteilt in ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche und ein helles Badezimmer.
Zu guter Letzt kommt die vierte Wohneinheit. Diese ist seit 05.2021 für eine Kaltmiete von 460 € vermietet und ist ähnlich aufgeteilt wie die Nachbarwohnung. Nur die Ausrichtung und die Anordnung sind eine andere. In Summe sind alle Wohnungen in einem gepflegten und guten Zustand. Die Mieterschaft geht ordentlich mit dem Eigentum um. Die Eigentümer haben im letzten Jahrzehnt einiges in das Gebäude sowie in die Wohnungen investiert.
In Summe wird hier eine Jahresbruttomiete von 25.524 Euro und eine Nettomiete von 20.832 Euro generiert.

Lage

Bad Fallingbostel ist die Kreisstadt des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen. Bad Fallingbostel liegt in der südwestlichen Lüneburger Heide (Heidmark) an der Böhme zwischen Soltau und Walsrode.
Bad Fallingbostel liegt an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163.
Bad Fallingbostel hat zwei Bahnhöfe (Bad Fallingbostel und Dorfmark) an der Heidebahn von Hannover nach Soltau. In Bad Fallingbostel gibt es einen örtlichen Busnahverkehr, welcher die Kernstadt Bad Fallingbostel mit den umliegenden Ortsteilen verbindet.
Für das alltägliche Leben bietet Bad Fallingbostel mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und diverse Restaurants.
Bildungsangebote sind in Formen von einer Grundschule, einer weiterführenden Schule und mehreren Kindergärten in Bad Fallingbostel zu finden. Die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte erweitern diese Bildungsangebote.
Freizeitangebote in Bad Fallingbostel sind durch mehrere Spielplätze, Sportvereine sowie ein Hallenbad und ein Freibad gegeben. Allerdings bieten alle Nachbarorte diverse weitere Freizeitangebote.

Ausstattung

Vier Wohneinheiten
Drei Garagen
Gemeinschaftsgarten
Terrassen
Balkone
Keller
Gemeinschaftskeller

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.