Gemütliche DHH mit Garten und Garage in Pattensen-Mitte

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Sie verfügt über eine reine Wohnfläche von 95 m² zuzüglich Balkon und Terrasse, welche sich auf zwei Wohnebenen verteilen.
Im Erdgeschoss befinden sich, neben dem großen Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, eine gemütliche Küche und ein praktisches Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer sowie drei Schlafräume. Das größte Zimmer verfügt zudem über einen nachträglich angebauten Balkon. Außerdem sind im kleinen Raum neben der Treppe Anschlüsse vorhanden, die einen Kücheneinbau ermöglichen. Vom Flur im Obergeschoss aus gelangen sie über eine Leiter auf den geräumigen Dachboden. Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in den Kellerbereich. Hier haben Sie neben dem Heizungsraum drei nutzbare Lager, respektive Abstellräume. Abgerundet wird die gemütliche Immobilie durch den großen Garten und die Garage. Durch Modernisierungen in den letzten Jahren befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
2003 Balkonanlage errichtet
2003 Erneuerung der Heizkörper
2004 Teile der Fenster
2005 Kellertreppenüberdachung
2019 Hausanstrich
2020 Rinnenwartung
2024 Garagendach

Lage

Pattensen ist eine Kleinstadt in der Region Hannover südlich der Stadt Hannover in Niedersachsen.
Pattensen grenzt im Uhrzeigersinn, beginnend im Südwesten, an Springe, Hemmingen und Laatzen, alle in der Region Hannover, sowie an Sarstedt und Nordstemmen aus dem Landkreis Hildesheim.
Zu Pattensen gehören die Stadtteile Hüpede, Jeinsen, Koldingen, Oerie, Pattensen-Mitte, Reden, Schulenburg und Vardegötzen und die weiteren Ortslagen Thiedenwiese und Lauenstadt. Hüpede und Oerie bilden ortsrechtlich die Ortschaft Hüpede-Oerie.
Die Bundesstraße 3 führt in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung der B3 führt die Bundesstraße 443 in den Osten der Region Hannover.
Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover (GVH) bedienen in den Ortsteilen Pattensens 30 Haltestellen. Sie stellen die Binnenerschließung Pattensens sicher und bieten Fahrmöglichkeiten zu umliegenden Gemeinden und ins Zentrum Hannovers. Die Regio Buslinie 300 verbindet Pattensen direkt mit dem ZOB Hannover und dem Hauptbahnhof Hannover. Auch Anschluss nach Hemmingen sowie in die südlichen hannoverschen Stadtteile Ricklingen und Döhren sind gegeben.
Zwar fehlt aktuell Schienenverkehr in Pattensen, doch bereits in benachbarten Laatzener und Springer Stadtteilen und südlichen Stadtteilen Hannovers erreichen die genannten Busse verschiedene Bahnhöfe, Haltepunkte und Haltestellen mehrerer Linien der S-Bahn Hannover und der Stadtbahn Hannover.
Für das alltägliche Leben bietet Pattensen sowie die umliegenden Stadtteile diverse Angebote in Form von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseure und Restaurants.
Bildungsangebote sind in Form von vier Grundschulen in Pattensen vorhanden. Weitere Bildungsangebote sind eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und ein Förderzentrum mit den Schwerpunkten Sprache und Lernen.
Freizeitangebote in Pattensen und den Stadtteilen sind durch mehrere Sportvereine, einige Grünanlagen, Spielplätze und öffentliche Sportanlagen gegeben.

Ausstattung

Garage
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Duschbad
Wanne
Drei Schlafzimmer
Geräumiger Dachboden

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.