Geräumiges Ein-Zweifamilienhaus im Herzen von Giesen

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², die dazugehörige Grundstücksfläche beträgt 355 m².
Das Objekt wurde um 1960 wohnwirtschaftlich umgestaltet, das Gründungsbaujahr ist 1880.
Dieses Haus verfügt über drei Wohnebenen, welche wie folgt untergliedert sind. Das Erdgeschoss erreichen Sie sowohl über die Nord- als auch über die Südseite des Hauses. Hier befindet sich zum einen ein ca. 15 m² Wohnzimmer, ein Wannenbad sowie die Küche mit Kaminofen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Wohnebene ein kleiner Vorratskeller und der Hauswirtschaftsraum, mit der Gasheizung aus 2007. Angrenzend befinden sich zwei Kalträume, welche individuell genutzt werden können und eine Garage. Weiter über den geräumigen Flur geht es in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 4 individuell nutzbare Räume, vom Schlafzimmer bis hin zum Hobbyzimmer, Größen von 7,13,16 und 17 m². Zudem ein gemütliches Duschbad, welches diese Ebene abrundet. Das Dachgeschoss bietet nicht viel weniger Platz. Hier sind zwei große Räume, die sich gut als Schlafräume nutzen lassen und ein Abstellraum. Von diesem geht es auf das Dachgeschoss, welches ausreichend Platz zum Lagern bietet.
In Summe ist dies ein großes und gemütliches Einfamilienhaus mit 7 vollwertigen Zimmern und einiges an Nebenräumen. Zusätzlich gehört ein kleiner und gemütlicher Garten an der Südseite des Hauses, die Hoffläche und ein weiteres Nebengebäude, welches einmal die ehemalige Garage gewesen ist, dazu.
Fazit: Dieses Objekt ist ein solides Einfamilienhaus, welches gut mit zwei Parteien, wie in der Vergangenheit, bewohnt werden könnte. Es liegt zentral in der Ortschaft, welche eine sehr gute Lebensqualität bietet.

Lage

Giesen ist eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen, an der Innerste am Nordrand des Weser-Leine-Berglandes gelegen. Die Gemeinde Giesen besteht aus 5 Ortschaften Ahrbergen, Emmerke, Groß Förste, Giesen und Hasede.
Die Bundesstraße 6 und die Bundesstraße 1 führen durch das Gemeindegebiet.
Der Ortsteil Emmerke liegt an der Bahnstrecke Lehrte–Nordstemmen. Der Haltepunkt wird von der Linie S 4 der S-Bahn Hannover und von der NordWestBahn bedient. Die Ortsteile der Gemeinde sind mit den Buslinien des Regionalverkehrs Hildesheim (RVHi) miteinander und mit den Städten Sarstedt und Hildesheim verbunden.
Für das alltägliche Leben gibt es in Giesen einen Supermarkt sowie diverse kleine Läden, einige Restaurants und Lieferdienste. Viele benachbarte Ortsteile erweitern die Angebote an Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Friseure sowie weiteren Restaurants.
Bildungsangebote sind in Form einer Grundschule und eines Kindergartens in Giesen vorhanden. Weitere Bildungsangebote sind in allen Nachbarorten gegeben. Vor allem die nahe gelegenen Städte Sarstedt und Hildesheim erweitern das Bildungsangebot.
Freizeitangebote in Giesen sind durch einen Spielplatz, mehrere Sportvereine sowie eine Sport- und Mehrzweckhalle gegeben. Allerdings bieten alle Nachbarorte diverse weitere Freizeitangebote.

Ausstattung

Garten
Garage
Lager
Hobbyraum
Werkstatt
Wannenbad
Duschbad
Zwei separate Eingänge
Glasfaseranschluss (Anschlussgeschwindigkeit: Bis zu 1 Gbit/s).

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.