Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Garagen und Stellplätze in Stadthagen provisionsfrei für Käufer

Beschreibung

Das hier angebotene MFH mit großzügiger Gewerbeeinheit verfügt über eine Wohnfläche von 408 qm und eine Gewerbefläche von 177 qm. Das Gebäude wurde 1962 errichtet. Im vorderen Bereich befindet sich die beschriebene Gewerbeeinheit, welche in der Vergangenheit eine Kosmetikakademie war. Früher befand sich hier ein Lokal. Die Räumlichkeiten sind in Leichtbauweise errichtet und können dadurch individuell gestaltet werden.
Auf den anderen Ebenen über der Gewerbeeinheit befinden sich 6 Wohneinheiten, welche voll vermietet sind. Zwei dieser Einheiten sind als WG an eine gemeinnützige Einrichtung vermietet.
In Summe werden hier 2.095,00 Euro NKM im Monat generiert. Die Jahresmieteinnahmen liegen im Moment somit bei 25.140,00 Euro. Die Gewerbeeinheit ist leerstehend, hier könnten zusätzliche Einnahmen erzielt werden.
Das Objekt wird durch eine ortsansässige Hausverwaltung betreut. Das Objekt ist in einem altersgerechten Zustand. Es wurden über die Jahre diverse Unterhaltungsinvestitionen getätigt. Es ist zudem voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Garagenhof mit 3 Einheiten.

Lage

Stadthagen ist die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, etwa 40 km westlich von Hannover.
Über die B 65 werden Minden und Hannover erreicht. Die A 2 ist in Richtung Hannover über die Anschlussstelle Bad Nenndorf erreichbar und in Richtung Dortmund über die Anschlussstelle Bad Eilsen (jeweils 15 km von Stadthagen).
Der Bahnhof von Stadthagen liegt an der Bahnstrecke Hannover–Minden. Der Bahnhof wird im Stundentakt durch von der Westfalenbahn betriebene RE-Züge nach Hannover – Braunschweig und Minden–Löhne bedient. Erweitert wird der Fahrplan durch die S-Bahn S 1 zwischen Minden und Hannover.
Stadthagen verfügt über ein intaktes, öffentliches Busnetz. Dieses verbindet Stadthagen mit den umliegenden Ortsteilen.
Für das alltägliche Leben bietet Stadthagen Zugriff auf Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und Restaurants. Die Innenstadt von Stadthagen lädt auch zum Verweilen und Bummeln ein und verfügt über ein recht umfangreiches Angebot an diversen Geschäften.
Stadthagen und die umliegenden Ortsteile bieten viele Bildungsangebote. Im vorschulischen Bereich sind 12 Kindergärten und Tagesstätten vorhanden. Weiter gibt es einige Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen.
Freizeitangebote in Stadthagen sind durch mehrere Spielplätze, öffentliche Einrichtungen und diverse Sportvereine sowie ein Schwimmbad gegeben. Allerdings bieten alle Nachbarorte diverse weitere Freizeitangebote an.

Ausstattung

Große Gewerbeeinheit
Stellplätze
3 Garagen
Voll unterkellert
6 Wohneinheiten
Gute Nahversorgung

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.