Wunderschöne und helle Galeriewohnung in der List

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1952 erbauten Mehrfamilienhaus und befindet sich im 5. Obergeschoss. Die Wohnung selbst wurde 1995 errichtet, indem der Dachboden ausgebaut wurde. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und verteilt sich über 2 Ebenen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung hat einen offenen und hellen Grundriss. Die verfügt über ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Schlafzimmer. Sowie ein weiteres Zimmer, das auch als Schlafzimmer oder auch gut als Büro genutzt werden kann. Welches sich auf der zweiten Ebene befindet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Wohnbereich, Essbereich sowie der gemütlichen Küche und einem direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und erzielt einen Nettoaltmietpreis von 753 € zzgl. 110 € Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 232,75 €, wovon 54,75 € auf die Rücklage entfallen. Die Rücklage beträgt gesamt zum 31.12.2024 eine Summe von ca. 42.000 €. Im April 2025 wurde ein Sanierungsfahrplan erstellt. Es erfolgte der Antrag auf Freistellung von der Fernwärmeerschließung.

Lage

List ist ein Stadtbezirk in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.
In der List gibt es Kitas, Grundschulen, Gesamtschulen und viele weitere Bildungsmöglichkeiten in den umliegenden Stadtteilen.
Die List ist an den öffentlichen Nahverkehr Hannovers durch Bus und Stadtbahn angeschlossen. Die Stadtbahn sowie die Stadtbusse verbinden List mit dem Zentrum der Landeshauptstadt Hannover und den umliegenden Stadtteilen.
Für das alltägliche Leben bietet die List diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und Restaurants.
Freizeitangebote in der List sind durch Spielplätze, Parks und Sportvereine gegeben. Fazit: Die List ist einer der bevorzugten Stadtteile in Hannover, auch aufgrund ihrer zentralen Lage.

Ausstattung

Wohnungsausbau erfolgte 1995
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachterrasse
Offener Wohn- und Essbereich
Offene Galerie
Kleiner Kellerraum
Hochwertiger Einbauschrank

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.