Neuwertiges Effizienzenergiesparhaus mit wunderschönem unverbauten Feldausblick in Nienstädt

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31688
Ort
Nienstädt / Liekwegen
ImmoNr
2022-PSD-239
Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstücksgröße
ca. 961 m²
Nutzfläche
ca. 188 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
585.000,00 €

Beschreibung

PSD Wohnen präsentiert....ein neuwertiges, in 2010 auf einem ca. 961 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtetes Einfamilien-Effizienzhaus "70" in einer sehr begehrten Neubaugegend Nienstädts in Liekwegen. In unbezahlbarer Hanglage mit wunderschönem Feldblick genießen Sie hier mit guter Infrastruktur die absolute Lebensqualität auf ca. 160,5qm mit der zusätzlichen Option ca. 63qm (Grundfläche) Ausbaureserve auf dem Spitzboden mit folgender Hausaufteilung: EG: 89,5qm (86qm Wohnfläche+3,5 qm anteilige Terrassenfläche (ca. 15qm Terrasse x 25%):verteilen sich auf Diele, Gäste-WC, Arbeits-/Gästezimmer, großzügiger Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum mit separatem Terrassenausgang mit P2-Schloß (gleichschließend), offene Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche und moderner Kochinsel, Wohn- und Esszimmer und ca. 15qm große Terrasse. DG: ca. 82 qm Grundfläche= 71qm Wohnfläche:verteilen sich auf Flur, Abstellraum, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Dachboden: ca. 63qm Grundfläche Ausbaureserve oder zur aktuellen Nutzung als Lagerfläche.

Lage

Nienstädt liegt am Nordhang der Bückeberge zwischen Bückeburg und Stadthagen direkt an der Bundesstraße 65. Die fünf Ortsteile der Gemeinde sind Nienstädt, Sülbeck, Liekwegen, Wackerfeld und Meinefeld. Nachbarkommunen sind die Städte Stadthagen und Obernkirchen sowie die Gemeinde Helpsen. Das schicke neuwertige Haus liegt ländlich in Hanglage in einer tollen Neubausiedlung in Liekwegen und profitiert dennoch von einer guten Infrastruktur. Man ist keinem Durchgangsverkehr ausgesetzt und genießt die ländliche herrliche Idylle, sowie die schöne Aussicht aus dem Fenster. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomien, sowie weitere Dienstleistungsbetriebe finden Sie in ca. 1km Entfernung. Die Krippe, den Hort, den Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig. Weiterführende Schulen befinden sich in den gut erreichbaren Nachbarorten. Auch mit guten Freizeitangeboten sind Sie hier versorgt, wie beispielsweise dem in der Nähe befindlichen Reitplatz, sowie dem Sport-/ und Schützenverein.

Ausstattung

-ca. 160,5 Wohnfläche mit optionaler Ausbaureserve auf dem Spitzboden (ca. 63qm Grundfläche) -ca. 961qm Grundstück -Massivbauweise -Freistehendes Einfamilienhaus -Effizienzhaus 70,Prämierenergie EnEV 2009 mit Erweiterung der Energiequelle um eine Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung inkl. Wasserspeicher -Komponenten zur Energieeinsparung: Wärmedämmung, Transmissionsenergie von 0,40 auf 0,34 W/m², 0,34 auf 0,30 W/m³K -Dämmstärken: -Wand=16-18 cm Dämmung, Dach= 20cm Dämmung, -Fußboden: 10cm Dämmung -Gaswärmezentrum mit Brennwerttherme und 120L Wasserspeicher -Farbige 3-fach-isolierverglaste Wärmeschutzkunststofffenster -Aufsatzrollläden aus Kunststoff teilweise mit elektrischem Antrieb, sowie Gurthandantrieb -Fassadenverblendung Backstein bunt mit ca. 16/8cm 2-lagig kreuzweise verlegter feuchteunempfindlicher Dämmung -integrierter Kaminzug, Höhe 9,2m ab EG (einzügig) mit integrierter Lüftung -Fußbodenheizung im EG und DG, außer HWR und Flur im DG mit 5 verbauten Raumthermostaten -Fußbodenbeläge: EG: Fliesen italienischer Art, DG: Laminatboden, außer Flur: Teppichboden -Kaminofen (2013) -Q 3 gespachtelte Wände -Solide Hauseingangstür mit hochwertiger Füllung -Freistehende Massivholztreppe "Buche" keilverzinkt -verbaute Lautsprecherboxen von der Firma Bose -Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Kochinsel -integrierte Entkalkungsanlage -Außenmarkise mit Kurbelantrieb

Weitere Informationen

Provision: Nur 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es geltend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der PSD Wohnen- und Verwaltungs-GmbH.

Ansprechpartner

  
 

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