Neuwertiges Effizienzenergiesparhaus mit wunderschönem, unverbauten Feldausblick in Nienstädt

Beschreibung

Zum Kauf steht hier ein neuwertiges, in massiver Bauweise errichtetes Einfamilien-Effizienzhaus »70« welches wunderschön ruhig gelegen ist. Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 961 m² großen Grundstück, in super Lage mit guter Infrastruktur. Auf ca. 160 m² Wohnfläche mit der zusätzlichen Option von ca. 63 m² (Grundfläche) Ausbaureserve auf dem Spitzboden können Sie das Leben genießen.

Das Erdgeschoss bietet ca. 89 m² Wohnfläche, und diese verteilen sich auf Diele, Gäste-WC, Arbeits-/Gästezimmer, großzügigen Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum mit separatem Terrassenausgang, offene Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche und moderner Kochinsel, Wohn- und Esszimmer und ca. 15 m² große Terrasse.

Im Dachgeschoss, welches ca. 71 m² Wohnfläche bietet, befinden sich ein Abstellraum, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Der Dachboden mit ca. 63 m² Ausbaureserve bietet diverse Möglichkeiten der Nutzung.

Das Objekt wurde in den vergangenen Wochen renoviert.

Fazit: Hier kann mit wenigen Handgriffen direkt eingezogen werden.

Die Carports sind baulich eingeplant, stehen aber bisher nicht.

Lage

Nienstädt liegt am Nordhang der Bückeberge zwischen Bückeburg und Stadthagen direkt an der Bundesstraße 65.

Die fünf Ortsteile der Gemeinde sind Nienstädt, Sülbeck, Liekwegen, Wackerfeld und Meinefeld.

Nachbarkommunen sind die Städte Stadthagen und Obernkirchen sowie die Gemeinde Helpsen.

Das schicke neuwertige Haus liegt ländlich in Hanglage in einer tollen Neubausiedlung in Liekwegen und profitiert dennoch von einer guten Infrastruktur.

Man ist keinem Durchgangsverkehr ausgesetzt und genießt die ländliche herrliche Idylle, sowie die schöne Aussicht aus dem Fenster.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomien, sowie weitere Dienstleistungsbetriebe finden Sie in ca. 1km Entfernung.

Die Krippe, den Hort, den Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig.

Weiterführende Schulen befinden sich in den gut erreichbaren Nachbarorten.

Auch mit guten Freizeitangeboten sind Sie hier versorgt, wie beispielsweise dem in der Nähe befindlichen Reitplatz, sowie dem Sport-/ und Schützenverein.

Ausstattung

-ca. 160 Wohnfläche mit optionaler Ausbaureserve auf dem Spitzboden (ca. 63qm Grundfläche)
-ca. 961qm Grundstück
-Massivbauweise
-Freistehendes Einfamilienhaus
-Effizienzhaus 70, Primärenergie EnEV 2009, mit Erweiterung der Energiequelle um eine Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung inkl. Wasserspeicher
-Komponenten zur Energieeinsparung:
Wärmedämmung, Transmissionsenergie von 0,40 auf 0,34 W/m², 0,34 auf 0,30 W/m³K
-Dämmstärken: -Wand=16-18 cm Dämmung, Dach= 20 cm Dämmung, -Fußboden: 10 cm Dämmung
-Gaswärmezentrum mit Brennwerttherme und 120L Wasserspeicher
-Farbige 3-fach-isolierverglaste Wärmeschutzkunststofffenster
-Aufsatzrollläden aus Kunststoff, teilweise mit elektrischem Antrieb, sowie Gurthandantrieb
-Fassadenverblendung Backstein bunt mit ca. 16/8 cm 2-lagig kreuzweise verlegter feuchteunempfindlicher Dämmung
-integrierter Kaminzug, Höhe 9,2 m ab EG (einzügig), mit integrierter Lüftung
-Fußbodenheizung im EG und DG, außer HWR und Flur im DG mit 5 verbauten Raumthermostaten
-Fußbodenbeläge: EG: Fliesen italienischer Art, DG: Laminatboden, außer Flur: Teppichboden
-Kaminofen (2013)
-Q 3 gespachtelte Wände
-Solide Hauseingangstür mit hochwertiger Füllung
-Freistehende Massivholztreppe "Buche" teil-verzinkt
-verbaute Lautsprecherboxen von der Firma Bose
-Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Kochinsel
-integrierte Entkalkungsanlage
-Außenmarkise mit Kurbelantrieb

Sonstige Angaben

Provision: Nur 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es geltend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der PSD Wohnen- und Verwaltungs-GmbH.