2‑Zimmer-Wohnung mit Balkon **vermietet**

Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von etwa 63 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der das Gäste-WC, die Küche und den einladenden Esswohnbereich miteinander verbindet. Der Esswohnbereich führt zudem in ein Ankleidezimmer, das den Zugang zum Wannenbad sowie zum Schlafzimmer ermöglicht. Der Wohnbereich verfügt außerdem über einen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Das Objekt selbst befindet sich in einem sehr stark verwahrlosten und verwohnten Zustand und muss von Grund auf renoviert werden.

Aufgrund der Privatsphäre haben wir von Innenaufnahmen abgesehen.

Das Objekt ist zudem voll unterkellert und umfasst Gemeinschaftsbereiche, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die aktuellen Mieter wohnen seit dem 1. März 2003 in der Wohnung, die Nettokaltmiete beträgt 379,50 EUR, zuzüglich 210 EUR Nebenkosten. Strom wird von der Mieterin selbst übernommen, Gas bzw. die Heizung ist in den Nebenkosten von 210,00 EUR enthalten. Das Haushaltsgeld liegt momentan bei 266 EUR, wobei 82,00 EUR in die Rücklagen fließen. Der Rücklagenstand beträgt derzeit 1.767,00 EUR (Stand: 31.12.2024).

Lage

Die Ludwig-Richter-Straße in Wunstorf befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur bietet. In der Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Restaurants schnell erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist in unmittelbarer Nähe und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Lage profitiert von der Nähe zum Steinhuder Meer, das in wenigen Minuten zu erreichen ist und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der nahegelegenen B441 und der Autobahn A2, die eine schnelle Anreise nach Hannover und in andere Städte ermöglichen. Der Bahnhof Wunstorf bietet regelmäßige Zugverbindungen, was die Adresse auch für Pendler attraktiv macht.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die eine einfache Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und anderen Stadtteilen gewährleisten. Für Familien ist die Ludwig-Richter-Straße besonders vorteilhaft, da sowohl Schulen als auch Kindergärten in der Nähe vorhanden sind. Insgesamt bietet die Ludwig-Richter-Straße eine angenehme Wohnatmosphäre mit umfassenden Anbindungen und einem vielfältigen Angebot an Einrichtungen.

Ausstattung

Balkon
Innenliegendes Wannenbad
2 Schlafzimmer
Keller

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Beispiele, die nicht den tatsächlichen Möbeln in der Immobilie entsprechen. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.