Schönes, barrierefreies Einfamilienhaus mit Garage und Ausbaureserve in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet ca. 115 m² Wohnfläche sowie eine Ausbaureserve von rund 40 m². Das 741 m² große Grundstück liegt ruhig in einer Spielstraße und begeistert mit einem herrlichen Blick ins Leinetal.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf helle Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den ebenfalls barrierefreien Garten. Eine Loggia im Obergeschoss schafft einen weiteren geschützten Rückzugsort.

Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein barrierefreies Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Badezimmer aus erreichbar.

Im Obergeschoss stehen ein großes Schlafzimmer mit Loggia, ein weiteres Badezimmer sowie zwei Räume mit Ausbaureserve zur Verfügung. Diese eignen sich ideal zur Erweiterung der Wohnfläche, als Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Haus ist sowohl über den barrierefreien Haupteingang als auch über die angebaute Garage zugänglich. Von der Garage gelangen Sie ebenfalls bequem auf die Terrasse. Das Kellergeschoss bietet eine Waschküche sowie großzügige Vorrats- und Abstellräume. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit seiner ruhigen Lage, dem attraktiven Blick ins Leinetal, dem barrierefreien Wohnkonzept im Erdgeschoss, einer soliden Bausubstanz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit langfristiger Perspektive verbinden möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Alfelder Ortsteil Föhrste, einer beliebten Wohnlage der Stadt Alfeld (Leine) im Landkreis Hildesheim. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und die reizvolle Landschaft des Leineberglandes aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Alfelder Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Innenstadt von Alfeld (Leine) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Bildung & Betreuung:
Kindertagesstätte sowie Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Alfeld (Leine) und sind von Föhrste aus schnell erreichbar. Das umfangreiche Bildungsangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Verkehrsanbindung:
Über die Bundesstraße B3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hildesheim, Hannover und Göttingen. Der Bahnhof Alfeld (Leine) bietet regelmäßige Zugverbindungen im Regionalverkehr. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile.

Freizeit & Umgebung:
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Wäldern und der Leine zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Ein reges Vereinsleben im Ort sowie kulturelle Angebote in Alfeld ergänzen die hohe Lebensqualität.

Allgemeines:
Föhrste verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer gut ausgestatteten Mittelstadt. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Standort besonders interessant für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Wohnqualität schätzen.

Ausstattung

Barrierefreie Außenanlagen
große Terrasse mit Zugang zur Garage
barrierefreies Erdgeschoss
2 Schlafzimmer
ein barrierefreies Badezimmer mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
ein Badezimmer im Obergeschoss
Loggia
Kamin
Rollläden
Waschküche/Hauswirtschaftsraum im Keller
Ausbaureserve im Obergeschoss
Garage mit Sektionaltor - elektrisch und fernbedient

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Beispiele, die nicht den tatsächlichen Möbeln in der Immobilie entsprechen. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.