Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen in Misburg-Nord

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches in zwei Wohneinheiten umgewandelt wurde. Diese sind auch geteilt und verfügen über eigene Grundbücher. Das Objekt wurde 1973 errichtet. Das Objekt befindet sich auf einer Grundstücksfläche von circa 600 Quadratmetern. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über circa 111 m² Wohnfläche und ist wie folgt unterteilt: Nach dem Betreten des Eingangsbereichs befindet sich rechts ein modernes Badezimmer, anschließend ein Schlafzimmer. Es existiert noch ein zweites Schlafzimmer. Ein kleines Büro/Kinderzimmer rundet die Schlafräume ab. Eine gemütliche Küche sowie ein großer Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. In Summe ist diese Wohnebene in einem sehr gepflegten Zustand und könnte mit wenigen Handgriffen gleich bezogen werden. Diese ist durch die Eigentümerin bewohnt, die je nach Absprache ausziehen wird. Die zweite Wohneinheit verteilt sich über 2 Ebenen und hat ca. 98 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist wie folgt unterteilt: Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer und Wintergarten, eine schöne Küche sowie 2 Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Sowie 2 Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, welches sich gut als Büro eignet. Kommen wir nun zur zweiten Ebene, welche nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, aber mit den Gegebenheiten als separates Schlafzimmer geeignet ist. Ein Kellerraum sowie eine Garage und die Hälfte der Grundstückslächer stehen dem Eigentümer der oberen Wohnung ebenso zur Verfügung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand. Das Haupthaus wurde in den vergangenen Jahren gedämmt und die Dachhaut erneuert. Zudem wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Warmmiete beträgt 960 €. Die Kaltmiete liegt bei 800 €. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 7 Jahren. Die Wohnungen sind geteilt und haben getrennte Grundbücher.

Lage

Misburg-Anderten setzt sich aus den Stadtteilen Misburg Nord, Misburg-Süd und Anderten zusammen. Misburg-Anderten liegt im Osten der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.
Der Stadtbezirk liegt sehr ruhig im Grünen, aber dennoch verkehrsgünstig. Er zeichnet sich durch die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Mittellandkanal, dem Tiergarten, der Eilenriede, dem Blauen See sowie dem Misburger Wald aus und bieten ansonsten alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs.
Neben dem direkten Autobahnanschluss an die A2 mit dem Messeschnellweg (B3) und die A7 sowie die B65 gibt es auch eine gute Bahn- und Stadtbahnanbindung sowie mehrere Buslinien, welche eine schnelle Verbindung von ca. 20 Minuten in die Innenstadt und den Hauptbahnhof Hannovers sowie die angrenzenden Stadtgebiete ermöglichen.
Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, bietet Misburg-Anderten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung oder in den umliegenden Stadtgebieten.
Bildungsangebote sind in Form von Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Auch mehrere Kindergärten sind in Misburg-Anderten angesiedelt.
Freizeitangebote sind durch diverse Spielplätze, Sportverein und Bäder gegeben. Allerdings bieten alle umliegenden Stadtteile diverse weitere Freizeitangebote.

Ausstattung

Garagen
Garten
Keller
Wintergärten
3 Badezimmer
6,5 Schlafzimmer
Klimaanlage
Die Wohnung im DG kostet 245.000 € und die Wohnung im EG liegt bei 280.000 €. Zusammen liegen wir bei 525.000 €.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.