*Vermietete* 3-Zimmer-Wohnung in Wolfsburg / Detmerode *Erbpacht*

Wohngebäude Vorderseite
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Flur
Flur
Flur
Treppenhaus
Wohngebäude Frontansicht
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38444
Ort
Wolfsburg / Detmerode
ImmoNr
2024-PSD-543
Wohnfläche
ca. 76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
169.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in Wolfsburg / Detmerode. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines, Mehrparteienhauses mit 14 Wohneinheiten, welches 1965 erbaut worden ist.

Betritt man die Wohnung, so steht man im Flur, der zentralen Verbindung in alle Räume der Eigentumswohnung. Von hier gelangt man in die beiden Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 11 m²), sowie das große Wohnzimmer (ca. 21 m²). Die Loggia kann über das Wohnzimmer betreten werden und ist nach Westen ausgerichtet. Natürlich ist auch eine Küche vorhanden. Weiter verfügt die Wohnung noch über ein Badezimmer mit barrierearmer Dusche und ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine NKM von 480 € zzgl. 104 € Nebenkosten. Weiter hat der Mieter eine Vorsorgepauschale (1.914,24 €) gezahlt und muss bei Auszug keine Schönheitsreparaturen ausführen. Der Betrag wird dem Käufer nach Erwerb übertragen.
Aufgrund der Privatsphäre des Mieters haben wir keine Innenaufnahmen der Schlaf- und Wohnräume, welche natürlich bei der Besichtigung in Augenschein genommen werden können. Des Weiteren sind die Räume in einem guten Zustand.

Punkte aus dem letzten Protokoll: Erhöhung der Rücklagen, ansonsten nur normale Beschlüsse, die die Rücklagen nicht sonderlich erschöpfen.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 222 €.
Der Erbpachtzins liegt jährlich bei 505 €.(nach der letzten Erhebung)

Lage

Detmerode ist ein Stadtteil von Wolfsburg in Niedersachsen. Der südwestlich vom Stadtzentrum gelegene Stadtteil Detmerode gehört wie der benachbarte Stadtteil Westhagen und der Stadtteil Teichbreite zu den neueren Stadtteilen Wolfsburgs
Detmerode befindet sich unmittelbar an der Bundesautobahn 39 und ist über die Anschlussstelle 5 (Wolfsburg-Mörse) zu erreichen. Da Detmerode mit dem Auto nur über die Braunschweiger Straße angefahren werden kann, ist der Stadtteil frei von Durchgangsverkehr.
Linienbusse der Wolfsburger Verkehrs-GmbH fahren von Detmerode aus in die Stadtmitte und in viele andere Stadtteile Wolfsburgs. Die Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn mbH fährt mit einer Buslinie von Detmerode bis nach Gifhorn.
Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, bietet Detmerode Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung oder in den umliegenden Stadtteilen.
Bildungsangebote sind in unterschiedlichen Formen in Detmerode und den angrenzenden sowie umliegenden Stadtteilen zu finden.
Freizeitangebote sind durch diverse Spiel- und Bolzplätze, Sportvereine und weitere Angebote geben. Allerdings bieten alle umliegenden Stadtteile diverse weitere Freizeitangebote.

Ausstattung

Badezimmer mit barrierearmer Dusche
Gefliestes Badezimmer
Teils Holzfenster
Teils Kunststofffenster (isolierverglast)
Großes Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Separates WC
Loggia
Keller

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

Dokumente

PDF-Exposé

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