Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage
![Immobilienansicht seitlich](https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/PSDWohnenVerwaltungs-GmbH/889/5ee1736b-ec37-446f-9554-82bc51805917.jpg@1400x)
![Flur](https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/PSDWohnenVerwaltungs-GmbH/889/ac112805-c55e-43cd-b95b-e4ceadb75657.jpg@1400x)
![Wohnzimmer](https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/PSDWohnenVerwaltungs-GmbH/889/227c0985-134e-42fe-ae26-b509ccbdda8a.jpg@1400x)
![Wohnzimmer](https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/PSDWohnenVerwaltungs-GmbH/889/a1a51296-606f-46c7-ba1c-469209f1878c.jpg@1400x)
![Balkon](https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/PSDWohnenVerwaltungs-GmbH/889/cb185f6d-ad62-4415-8ec0-a1442149be2a.jpg@1400x)
![Schlafzimmer 1](https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/PSDWohnenVerwaltungs-GmbH/889/3dcd4a97-56f9-4f12-9b24-9638d693f1ba.jpg@1400x)
![Schlafzimmer 1](https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/PSDWohnenVerwaltungs-GmbH/889/381b9752-9d77-4d26-a591-7c9014298287.jpg@1400x)
![Schlafzimmer 2](https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/PSDWohnenVerwaltungs-GmbH/889/1e5c2975-01f5-4d41-a9b5-ee758e155efb.jpg@1400x)
![Küche](https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/PSDWohnenVerwaltungs-GmbH/889/0f2b4466-a354-4901-92b7-040e7d7db1f9.jpg@1400x)
![Badezimmer](https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/PSDWohnenVerwaltungs-GmbH/889/74a6e3bf-8301-4668-a158-6b084cb756f4.jpg@1400x)
![Hauseingang](https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/PSDWohnenVerwaltungs-GmbH/889/bc5979d5-40a1-400e-a4f6-37676bf608fe.jpg@1400x)
![Immobilienansicht Rückseite](https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/PSDWohnenVerwaltungs-GmbH/889/c26d216b-80e5-4a90-9188-2755cebd48a8.jpg@1400x)
![Immobilienansicht seitlich](https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/PSDWohnenVerwaltungs-GmbH/889/77933001-adef-4dad-977f-76838a434cb8.jpg@1400x)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30179
Ort
Hannover / Vahrenheide
ImmoNr
2024-PSD-527
Wohnfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
159.000,00 €
Beschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der oberen Etage eines 1962 erbautes Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 65 Quadratmeter.Bei der Wohnung selbst handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon.
Sowie eine gemütliche Küche und ein gepflegtes Duschbad.
Ein Kellerraum rundet die Immobilie ab.
Die Immobilie wurde zuletzt durch eine Dame bewohnt, ist aufgrund von Altersgründen abzugeben.
Die Giebeldämmung erfolgte 2009
Die Dachdämmung erfolgte 2006
Der Fenstertausch erfolgte 1993
Gegenwärtig sind laut aktuellen Protokoll keine Maßnahmen vorgesehen.
Das Hausgeld beträgt im Moment 365 EUR, darauf entfallen 100 EUR auf die Heizkosten und 150 EUR auf die Rücklagen
Rücklagen auf die Wohnung im Moment in der Höhe von 4370 EUR.
Gesamtrücklage der Liegenschaft beträgt ca. 95.000 EUR.
Lage
Vahrenheide ist ein Stadtteil im Norden der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und gehört zum Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide.Vahrenheide wird im Norden durch die Autobahn 2 und die Kugelfangtrift begrenzt, im Osten durch die Straße Holzwiesen, im Süden durch den Mittellandkanal und im Westen durch die Vahrenwalder Straße. Im Norden grenzt Vahrenheide an Langenhagen, im Süden an Hannovers Stadtteile Vahrenwald und List.
In Vahrenheide verkehrt die Stadtbahnlinie 2 bis zum Endpunkt Alte Heide im Stadtteil Sahlkamp, sowie Stadtbahnhaltestelle Reiterstadtion.
Das Stadtteilzentrum Vahrenheider Markt mit Nahversorgungseinrichtungen und Kulturtreff wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Hier wird alles für das alltägliche Leben angeboten.
Es gibt viele Bildungsangebote in und um Vahrenheide. Angefangen bei Grundschulen, allgemeinbildenden Schulen und weitere Bildungseinrichtungen. Auch eine breite Palette von Angeboten von verschiedenen Einrichtungen, Vereinen und Initiativen im Bereich der Freizeitgestaltung und Kultur werden in Vahrenheide angeboten. Für die ganz Kleinen ist mit Kindergärten etc. ebenfalls gesorgt.
Im Süden von Vahrenheide bieten der Grünbereich mit dem Erholungsband des Mittellandkanals und im Norden der Erholungsraum nördlich der Kugelfangtrift große Freiflächen. Für Kinder und Jugendliche bieten der Spielpark Holzwiesen und das Jugendzentrum Camp besondere Freizeitmöglichkeiten. Unmittelbar in Ihrer Nähe liegt das Gymnasium Herschelschule und das große Lister Freibad.
Ausstattung
BalkonEinbauküche
Duschbad
Keller
Gemeinschaftskeller
Fernwärme
Abstellraum im Dachgeschoss
Sonstige Angaben
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder blau-genehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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