Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zi-Whg. in zentraler+ ruhiger Lage v. Bad Nenndorf













Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31542
Ort
Bad Nenndorf
ImmoNr
2024-PSD-515
Wohnfläche
ca. 61 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
119.000,00 €
Beschreibung
PSD Wohnen präsentiert: eine zum Verkauf stehende geräumige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 14-Parteienhauses aus dem Jahr 1972.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 61qm und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Der Eingangsbereich mit einem großzügigen Flur führt in das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Zugang zum sonnigen Balkon punktet. Der Balkon mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum.
Die Wohnung wurde gut instandgehalten und im Jahr 2018 zuletzt modernisiert. Die Elektrik wurde erneuert, ebenso wie die Fenster, die nun 2-fach isolierverglast sind. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Badezimmer. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit ca. einem Jahr vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 480,00 €. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert, das Flachdach vor ca. 2 Jahren.
Am Gemeinschaftseigentum stehen folgende Instandhaltungsmaßnahmen an, welche allerdings noch nicht beschlossen sind:
-Balkonsanierung
-Zentralisierung der Elektrik
Vor diesem Hintergrund wurden die o.g. Maßnahmen beim Kaufpreis mitberücksichtigt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Lage
Die Lage der Wohnung ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.
Sonstige Angaben
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es geltend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der PSD Wohnen- und Verwaltungs-GmbH.
Ansprechpartner
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