Großes Ensemble mit Herrenhaus und Nebengelass in exponierter Lage

Beschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich auf einem 1456 m² großem Grundstück und wurde um 1900 im Herrenhausstil mit Nebengelass errichtet. Das Grundstück befindet sich verkehrsberuhigt am Ende der Straße und ist von Einfamilienhäusern und einem Park umgeben. Die Innenstadt, Krankenhaus, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die detaillierte Beschreibung und Aufteilung befindet sich unter dem Punkt Ausstattung.
Im Haupthaus befinden sich zurzeit 4 separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Von dieser Einheit bildet die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 157,5 m² den Hauptteil.
Das Erdgeschoss ist unterteilt in eine Einzimmerwohnung auf der rechten Seite mit Kochnische und Bad und auf der linken Seite befindet sich eine Einzimmerwohnung mit Bad und kleiner Küche. Im hinteren Bereich befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Duschbad, Küche und Gartenzugang.
Das weiteren befinden sich über der Wohnung im Obergeschoss Räumlichkeiten, welche wohnwirtschaftlich genutzt werden können z. B. für Gäste.
Rechts des Haupthauses befindet sich ein Hinterhaus mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer.
Links vom Herrenhaus in L-Form befinden sich eine Wohneinheit mit Terrasse und einem Zimmer, dahinter ist eine Garage. Dort angrenzend ist eine sanierungsbedürftige Einheit, die bis vor drei Jahren vermietet war.
Im Nebengelass befinden sich zudem ein Saunabereich, eine Werkstatt und ein Lager.
7 Garagen auf dem Grundstück gehören ebenso dazu.
Des Weiteren bestünde die Möglichkeit, die Hausnummer 20, bebaut mit einem ca. 80 m² großem EFH auf einem 660 m² großen Grundstück, hinzuzuerwerben, um die zusammenhängende Gesamtfläche (2.116 m²) nutzen zu können.
Die Mieteinnahmen Netto liegen beim Haus 21 zurzeit bei 1.184,00 Euro inkl. Garagenmiete.
Die Mieteinnahme für das Haus 20 liegt bei 434,00 Euro NKM.
Wichtig: Der Kaufpreis der Hauptimmobilie liegt bei 625.000 Euro.
Das Haus 20 kann zusätzlich für eine Summe von 255.000 Euro dazu erworben werden.

Ort

Celle ist eine große selbständige Stadt mit rund 70.000 Einwohnern und Kreisstadt des Landkreises Celle in Niedersachsen.
Zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover im Südwesten sind es rund 40 km, Braunschweig liegt 65 km südöstlich und nach Hamburg im Norden sind es 120 km. Celle ist nach Lüneburg die zweitgrößte Stadt zwischen Hannover und Hamburg.
Celle liegt an den Bahnstrecken Lehrte–Hamburg-Harburg und Hannover–Celle. An ihm halten stündlich Intercity- / ICE-Züge nach Hannover und Hamburg. Im Regionalverkehr verbinden Züge der Metronom Eisenbahngesellschaft Celle mit Hamburg und Uelzen sowie Hannover und Göttingen. Celle ist Endpunkt der Linien S6 und S7 der S-Bahn Hannover.
Weiter ist Celle mit einem gut funktionierenden Busnetz durchzogen. Die Firma CeBus betreibt acht Buslinien im Stadtgebiet. Im Regional-Busverkehr gibt es etwa 15 Buslinien, mit denen die Gemeinden im Landkreis Celle erreicht werden können. Teilweise werden Stadt- und Regionalbuslinien miteinander kombiniert.
Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, bietet die Stadt Celle alle nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr.
Bildungsangebote sind in Form von Grundschulen, weiterführenden Schulen, berufsbildenden Schulen und Fachhochschulen vorhanden. Auch diverse Kindergärten sind in und um Celle angesiedelt.
Freizeitangebote sind durch einige Grünanlagen, das Celler Badeland und öffentliche Sportanlagen sowie Spielplätze und Sportvereine gegeben.

In direkter Umgebung der angebotenen Immobilie liegen ein Kindergarten und eine Schule. Das Celler Allgemein Krankenhaus und die Kinderklinik Celle sind auch nahe gelegen. Fußläufig gut zu erreichen sind eine Parkanlage sowie die Celler Altstadt. Eine Bushaltestelle der CeBus bietet Anschluss bis zum Celler Hauptbahnhof.

Ausstattung

Die Wohnungen im Einzelnen
EG links: 1-Zimmerwohnung mit Duschbad und einer Größe von 44,8 m², welche für 260,00 € NKM vermietet ist.
EG rechts: 1-Zimmerwohnung mit Duschbad und Kochnische und einer Größe von 47 m² für 286,00 € NKM vermietet.
EG hintere Wohnung: 2-Zimmerwohnung, Dusche, Küche mit 56 m². Diese ist leerstehend.
Das Prunkstück der Liegenschaft, die Wohnung im Obergeschoss mit 2 Balkonen, schönem Stuck und großen hellen Zimmern, verfügt über 2 Badezimmer, eine gemütliche Küche und eine schöne Anordnung. Zudem gehören noch zwei ineinander übergehende Wohnzimmer, ein geräumiger Flur, ein Esszimmer und zwei Schlafzimmer hinzu. Dazu kommt ein kleiner Arbeitsbereich im Dachgeschoss, der über eine Treppe, welche sich in der Wohnung befindet, erreicht werden kann. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 157 m².
Das Dachgeschoss schließt das Haupthaus ab. Hier befinden sich über einen Zugang im Treppenhaus 3 Zimmer und ein Duschbad. Von hieraus erreicht man den großen Dachboden mit viel Lagerkapazität.
Das Hinterhaus zur Rechten ist eine 2-Zimmerwohnung mit offener Küche und Duschbad und einer Größe von 56 m², welche für 286,00 € NKM vermietet ist.
Weiter geht es zur linken Seite des Haupthauses.
Beginnend mit einer Wohneinheit von 38 m², welche für 296,00 € NKM vermietet ist. Diese ist unterteilt in eine 1-Zimmerwohnung mit Duschbad und Kochbereich sowie eine gemütliche überdachte Terrasse. Eine Garage, welche vermietet werden könnte, grenzt direkt an.
Die zweite Wohneinheit, mit einer Größe von 35 m², welche leer steht, muss saniert werden. Dahinter befindet sich ein Saunabereich, eine Werkstatt/Lager und eine weitere Garage. Die 5 Garagen rechts der Einheit schließen die Bebauung des Grundstückes ab. Hiervon sind 2 vermietet und 3 in Eigennutzung. Kommen wir nun zur Hausnummer 20, bebaut mit einem gemütlichen EFH mit einer Wohnfläche von 74 m². Diese generiert eine NKM von 434,00 € und befindet sich auf einem 660 m² großem Grundstück.

Weitere Informationen

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.