Schönes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Barsinghausen

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Grundstücksfläche von 638 m².
Dieses schöne Einfamilienhaus kann auch gut als Zweiparteienhaus genutzt werden, da sich im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit befindet. Natürlich kann das Objekt auch klassisch als Eigenheim genutzt werden.
Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss des Hauses ist wie folgt unterteilt. Erst kommt der Windfang, von welchem es in das Erdgeschoss und als auch in das Dachgeschoss geht. Danach folgt ein geräumiger Flur, von dem Sie geradeaus direkt ins helle und große Wohnzimmer mit Essbereich von ca. 40 m² und Trassenzugang gelangen. Zurück im Flur befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene eine geräumige Küche mit 15 m², ein Schlafzimmer mit 19 m² und ein Wannenbad inkl. Dusche. Weiter geht es in das Dachgeschoss, welches man als zweite Wohnebene nutzen kann. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, welche als Wohnraum genutzt werden könnte, ein Duschbad und einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet ca. 80 m². Diese Wohnebene wurde in der Vergangenheit durchgehend vermietet. Zu guter Letzt geht es in den Keller. Hier befindet sich, neben dem obligatorischen Waschkeller und Heizungsraum, noch eine kleine Werkstatt, ein gemütlicher Partykeller und ein Lagerraum mit Zugang zum Garten. Abgerundet wird der Keller durch das Duschbad mit WC und Waschbecken. Somit ist jede Ebene für sich nutzbar. Der Garten, welcher durch das Wohnzimmer, durch einen Seitengang als auch den Keller zu erreichen ist, verfügt neben der Sonnenterrasse über einen beschaulichen Garten mit ausreichend Platz, um sich zu entfalten und zu entspannen. Dieses Objekt wurde über die Jahre immer gepflegt und gehegt und soll nun in gute Hände kommen. Wer sucht einen Platz zum Wohlfühlen und Genießen?

Ort

Kirchdorf ist ein Ortsteil der Stadt Barsinghausen in der Region Hannover in Niedersachsen. Kirchdorf liegt unmittelbar am nördlichen Rand des Deister. Zum Südosten hingeht Kirchdorf in den Barsinghäuser Ortsteil Egestorf über. Nordöstlich befindet sich der Ortsteil Langreder.
An der nordwestlichen Stadtgrenze von Barsinghausen liegt die Bundesautobahn 2 (BAB 2). Die Bundesstraße 65 von Osnabrück über Minden und Stadthagen verläuft in west-östlicher Richtung durch das Stadtgebiet in Richtung Hannover/Peine. Die Landesstraße 401 führt in Egestorf über den Nienstedter Pass in den Landkreis Hameln-Pyrmont.
Seit August 2006 ist die nördliche Umgehungsstraße fertiggestellt, die für eine Entlastung der zentralen Ortsteile Barsinghausen, Kirchdorf und Egestorf vom Querverkehr zwischen BAB 2 und der Bundesstraße 217 in Richtung Hameln sorgt.
Kirchdorf besitzt einen Bahnhof, von hier fährt die S-Bahn Hannover mit den Linien S1 und S2 im Halbstundentakt in Richtung Hannover und Haste. Kirchdorf ist auch an das örtliche Busnetz angeschlossen und bietet so Verbindungen in die anliegenden Ortsteile sowie die umliegenden Nachbar-Gemeinden.
Die Innenstadt von Barsinghausen lädt auch zum Verweilen und Bummeln ein und verfügt über ein recht umfangreiches Angebot an diversen Geschäften.
Bildungsangebote sind in Kirchdorf durch ein Schulzentrum, die Lisa-Tetzner-Schule (Haupt- und Realschule) und das Hannah-Arendt-Gymnasium gegeben, in Barsinghausen befindet sich noch eine weitere Gesamtschule. Des Weiteren befindet sich eine Grundschule in Kirchdorf, auch hier gibt es weitere Angebote in Barsinghausen und den Ortsteilen.
Astrid-Lindgren-Grundschule sowie drei Kindergärten/Krippen. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das kombinierte Hallen- und Freibad.
Freizeitangebote in Kirchdorf sind durch zwei Spielplätze, diverse Sportvereine sowie ein Schwimmbad gegeben.

Ausstattung

Außenbereich
Garten
Terrasse
Balkon
Gartenhaus
Garage
Innenbereich
Voll unterkellert
3 Badezimmer
Großes Wohnzimmer
Separate Dachgeschosswohnung

Weitere Informationen

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.