Historisches 3-PH mit Gewerbeeinheit in guter Lage i. Zentrum v. Bückeburg

Beschreibung

PSD Wohnen präsentiert… ein teilsaniertes vermietetes Anlageobjekt mit 3 Wohneinheiten und zusätzlich vermietbarer Lager-/Nutzfläche (aktuell noch nicht vermietet) von ca. 157qm, sowie 2 eingezäunten Stellplätzen in bester Lage im Zentrum von Bückeburg.

Das Grundstück liegt optimal in der Kernstadt von Bückeburg nahe des Zentrums, mit guten örtlichen und überörtlichen Verkehrsanbindungen. Es ist zweiseitig erschlossen: Zur einen Seite der Eingang zum Wohnhaus und der anderen Seite der Zugang zum Anbau (Lagerraum, Werkstatt), Garage und Hof.

Auf der Ostseite des Hauses wurde die Grenze zum Grundstück im Zuge der Wärmedämmmaßnahmen etwas (bis zu 20cm) überbaut. Hierfür liegt eine Gestattung vor, die solange gilt, wie das Gebäude steht, und bei einem Umbau oder Abriss des Gebäudes erlischt.

Das ca. im Jahre 1892 erbaute vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über 3 vermietete Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 218qm (EG: 74qm, 1.OG: 76qm, DG: 68qm) und hat einen Spitzboden. Die Wohneinheiten haben jeweils eine eigene Gasetagenheizung und sind derzeitig alle vermietet.

Die Jahreskaltmiete beträgt z. Z. 12.552,00 € (IST-Miete), (SOLL-Miete: 20.928,00 €).

Die Lager-/Nutzfläche im Anbau (ca. 157qm) könnte für einen mtl. Mietzinsen i.H.v. ca. 500,00 € vermietet oder zu Wohnraum umgebaut werden (Absprache mit BA), sowie die 2 Stellplätze im Hof sind aktuell nicht vermietet, so dass genügend Potenzial vorhanden ist für eine Renditeaufstockung.

Die Lagerräume/Werkstatt bestehen aus 2 Gebäudeteilen mit jeweils zwei Ebenen:
Der Lagerschuppen wurde ca. 1962 erbaut, die Werkstatt wurde ca. 1968 aufgestockt und erhielt 2007 eine neue Dachabdichtung. Im EG stehen ca. 82qm und im OG ca. 75qm zur Verfügung.

Bei der Kaufpreissumme i.H.v. 249.000,00 € wurde bereits eine Wertminderungspauschale wegen Rückstau von Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt.

Ort

Die Immobilie befindet sich Bückeburg nahe dem Zentrum. In unmittelbarer Umgebung gelegen gibt es ein paar Buslinien und die Bahnlinien RE60, RE70 und S1, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und ein Einkaufszentrum und auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün-/ Parkanlagen, Buchhandlungen und Gastrobetriebe sind gut zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1892 erbaut und 1970 grundlegend saniert. Wichtige Investitionen danach waren:
1997-2008: Einbau neuer Fenster (überwiegend k-Wert Glas 1,1)
1998: Neue Heiztherme im EG
1999: Neue Heiztherme im 1.OG
2010: Dachneueindeckung mit Dachschrägendämmung (Mineralwollmatten, 200mm, WLG 35)
Dachbodendämmung (100mm PUR-Hartschaum WLG 024)
2010: Fassadenteildämmung (Mineralwolle HD 160mm WLG 040)
2017: Neue Brennwertkombitherme im DG

Weitere Informationen

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 133 kWh/(m2*a) aus.

Provision: 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es geltend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der PSD Wohnen- und Verwaltungs-GmbH.