Modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 verfügt über 120 qm Wohnfläche. Es befindet sich auf einem ca. 440 qm großen Grundstück. Das Haus ist perfekt für eine Familie mit Kindern, aber natürlich auch für jeden, der Lust auf eine herrliche Immobilie in sehr guter Wohnlage hat. Das Objekt wurde von der renommierten Firma MaSa Bau GmbH in Fertigbauweise nach KfW 70 Norm errichtet und erzielt energetisch sehr gute Werte. Dazu kommt die nachinstallierte PV Anlage. Im Erdgeschoss befindet sich mit einer Größe von 35 m² ein schöner und offener Koch-Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und hochwertigen Geräten.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Büro/Gästezimmer mit ca. 16 m², der HWR mit der Haustechnik und ein Gäste-WC. Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer mit 13,16 und 19 m² sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden sowie das Gartenhaus und der Hauswirtschaftsraum.
Der Garten ist schön angelegt und bietet Platz für Groß und Klein. Hier befindet sich für die Kleinen ein schön angelegter Spielplatz. In Summe ist das Haus ein Energiesparwunder und eine wahre Wohlfühloase. Sie machen mit der Immobilie nichts verkehrt und könnten ohne größeren Aufwand umgehend einziehen.
Durch die PV Anlage und die Solarthermie in Zusammenspiel mit der Dämmtechnik des Hauses verringern sich Ihre Energiekosten im Verhältnis zum konventionellen EFH, natürlich abhängig vom Verbraucherverhalten, um 30–40 %.
Die moderne und Aufteilung des Hauses spricht für sich. Zusammen mit der Wohnlage haben Sie hier jeden Tag einen Grund mehr, mit einem Lächeln nach Hause zu kommen.
Der Garten bietet ausreichend Platz. Dieser ist bereits blickdicht und man kann seine Ruhe genießen.

Ort

Linderte, ist der südlichste Stadtteil von Ronnenberg und liegt in der Region Hannover.
Die B 2017 liegt nicht weit von Linderte entfernt und dient somit als Verbindung in der einen Richtung nach Hannover und in der anderen Richtung nach Hameln.
Der Haltepunkt Holtensen/Linderte an der Bahnstrecke Hannover–Altenbeken bindet den Ort an die S-Bahn Hannover an, es verkehrt die Linie S5. Durch eine Buslinie des Großraum-Verkehrs Hannover ist Linderte mit den übrigen Stadtteilen Ronnenbergs verbunden.
Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, gibt es in Linderte leider keine größeren Anlaufstellen. Jedoch gibt es einen praktischen Verkaufsautomaten beim Bauern um die Ecke. In den nahegelegenen Orten Ronnenberg und Wennigsen finden sich jedoch diverse Supermärkte sowie kleine Läden sowie ein EDEKA in Weetzen und einen guten Bäcker in Holtensen, einige Restaurants und Lieferdienste. Auch Ärzte, Apotheken und Friseure sind hier zu finden.
Bildungsangebote und Kinderbetreuungen sind in den umliegenden Ortsteilen von Ronnenberg und den benachbarten Gemeinden zu finden. Es
gibt jedoch einen schönen Kindergarten direkt in Linderte
Freizeitangebote sind in Linderte durch einen Sportverein und einen Reitverein gegeben. Es gibt 2 Spielplätze und einen kleinen Fußballplatz, allerdings bieten alle umliegenden Nachbarorte diverse weitere Angebote. Vor kurzen wurde hier eine schöne, moderne Kita eingeweiht.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Rollläden
Gäste-WC
Einbauküche
PV Anlage
Solarthermie
Passivhaus
4 Schlafzimmer
Dusch- und Wannenbad
Garten
Gartenhaus
Wallbox für E-Autos

Weitere Informationen

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.