Kompaktes kernsaniertes REH mit vielen EXTRAS in guter LAGE

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
32457
Ort
Porta Westfalica
ImmoNr
2022-PSD-317
Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstücksgröße
ca. 392 m²
Nutzfläche
ca. 185 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
319.000,00 €

Beschreibung

PSD Wohnen präsentiert …. ein schickes kernsaniertes, zweistöckiges Reihenendhaus mit folgender Aufteilung: KG: ca. 61qm= 1 Wasch-/Heizungskeller+ 5 Kellerräume EG: ca. 61qm= 1 Flur, 1 Badezimmer mit begehbarer moderner Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Kochniesche, 1 offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Garten DG:ca. 55qm= 1 Flur, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Kinderzimmer, 1 Kochniesche, 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer Spitzboden: ca.10qm= 1 Flur, 1 kleines Kinderzimmer, 1 kleines Wohnzimmer mit modernem Veluxfenster, aufklappbar zum modernen französischen Balkon. Die Immobilie bietet Ihnen sieben einladende Zimmer, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können. Denkbar wäre auch die Nutzung als Anlageobjekt, aufgrund der abgeschlossenen, mit Bädern und Einbauküchen ausgestatteten im EG und DG und somit separat nutzbaren Wohneinheiten. Das Haus wurde 1952 erbaut und insbesondere im Laufe der letzten Jahre grundlegend kernsaniert, wie beispielsweise wurde zum Ende des Jahres 2020 eine hochwertige Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung inkl. Gasleitungen eingebaut. Im gleichen Jahr wurde das Dach komplett neu eingedeckt, zeitgemäß gedämmt, sowie auch gleichzeitig der Spitzboden aufwendig ausgebaut und mit einem hochwertigen Velux-Fenster mit der Umwandlungsoption zum Französischen Balkon ausgestattet. Auch die Fenster, Zargen und die Fußbodenbeläge wurden im Laufe der letzten Jahre ausgewechselt. Auch die Elektrik und die Bäder inkl. Leitungen wurden erneuert und Vieles mehr. Die letzte Modernisierung fand erst kürzlich im Jahre 2022 (Kunststoffvordacherneuerung), statt. Ein geräumiger Keller zum Wäschewaschen und Sachenverstauen steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Platz zum Gärtnern, Spielen, Grillen oder Sonnenbaden bietet sich auf den ca. 401 Quadratmetern des sehr gepflegten Grundstücks an. Das Grundstück inklusive Haus, Doppelcarport, überdachtem großz. Grill-Pavillon sowie Geräteschup. bekommen Sie für 319.000€.

Lage

Das Objekt liegt in Porta-Westfalica Porta Westfalica. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 418 angebunden. In Laufnähe gibt es einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio und ein Physiotherapeut sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

-Saniertes Reihenendhaus aus dem BJ 1952 ca. 126qm Wohnfläche -vollunterkellert -ca. 185qm Nutzfläche -ca. 401 qm Grundstücksfläche -2 voll ausgestattete Einbauküchen inkl. -Doppelcarport ca. 2012 -3 Gartenlauben/Gartenhäuschen -1 Gewächshaus -1 Hochwertiger überdachter Echtholzgrillpavillon inkl. neuwertiger Pflasterung -Neues Kunststoffvordach -1 Teich -komplett eingefriedet, Zaunanlage ca. aus dem Jahre 2021 -Neue isolierverglaste (2-fach-verglast) Kunststofffenster mit Außenrollos (Kurbelantrieb überwiegend ca. 2013/2014, außer auf dem Spitzboden elektrisch betriebene Verdunkelungsinnenrollos 2020) -Neue Dacheindeckung inkl. 34-er Dämmung (10cm) im Jahre 2020 -Spitzbodenausbau 2020 -Hochwertige Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung Ende 2020 inkl. Erneuerung der Heizkörperrohe -Elektrikerneuerung: im EG ca. 2010, DG+ Küche ca. 2017, Keller ca. 2021 -Badezimmersanierung inkl. Strang- und Leitungserneuerung im EG ca. 2016 -Zargen ca. 2013/2014 ausgetauscht -Neuer PVC-Bodenbelag mit Trittschalldämmung ca. 2021

Weitere Informationen

Hinweis: Nutzen Sie die Gunst der Gelegenheit und sichern Sie sich noch schnell 2 entscheidende Vorteile: 1.) Ein gutes Zinsangebot, bevor die Zinsen ggf. noch weiter steigen. 2.) 2% Förderungszuschuss vom Staat (nur in NRW und bis zum 31.12.22). Provision: 2,99% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es geltend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der PSD Wohnen- und Verwaltungs-GmbH.

Ansprechpartner

  
 

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