Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Grundstück in Alfeld

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31061
Ort
Alfeld (Leine)
ImmoNr
2022-PSD-307
Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstücksgröße
ca. 874 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
209.000,00 €

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1938 erbaut und immer wieder renoviert und saniert. Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² und einer Grundstücksfläche von 874 m². Es ist zudem voll unterkellert. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 89 m² und verfügt über 4 Zimmer, ein Duschbad und eine geräumige Küche. Des Weiteren hat die Wohnung eine Loggia mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und wurde im Zuge der Vermietung auch renoviert und saniert. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch eine junge Familie bewohnt und verfügt über die gleiche Wohnfläche wie das Erdgeschoss und ist ebenso unterteilt. Der Zustand ist sehr gepflegt. Auch hier wurde im Zuge einer Vermietung 2012 renoviert und modernisiert, bei der erneuten Vermietung 2020 wurde die Therme erneuert und die Wohnung erneut renoviert. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 63 m² Wohnfläche und könnte um einen weiteren Raum erweitert werden. Dieser wird zurzeit als Mehrzweckraum genutzt. Die Wohnung hat, neben dem Duschbad und der Küche, 3 individuell nutzbare Räume. Im Jahr 2018 wurde das Bad und die Therme erneuert. Momentane Mieteinnahmen sind in Summe 935,00 Euro zzgl. 235,00 Euro Nebenkosten. Strom sowie Gas zahlen die Mieter. Alle Wohnungen sind gepflegt und ordentlich. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über einen geräumigen Kellerraum. Der Keller ist unterteilt in einen Fahrradraum, einen Mehrzweckraum und einen Waschkeller mit separaten Waschmaschinenplätzen. Hier ist auch ein weiterer Zugang zum Außenbereich. Die Rückseite der Fassade wurde 2015 modernisiert, die Elektrik sowie weitere Zu- und Ableitungen wurden in den letzten 10 Jahren saniert. Der Außenbereich verfügt über einen großzügigen Garten, einem Gartenhaus, ein Freisitz und ausreichend Platz zum Parken einiger Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

Lage

Alfeld (Leine) ist eine Kleinstadt und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Hildesheim im südlichen Niedersachsen, die inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen liegt. Die Bundesstraße B 3 führt direkt durch den Alfelder Ortsteil Limmer und die dortigen Gewerbegebiete. Die Nordtangente und die Göttinger Straße verbinden die Stadt mit der Bundesstraße. Alfeld ist an das Deutsche Bahnnetz angeschlossen und bietet diverse Verbindungen. In die umliegenden Großstädte. Den ÖPNV in und um Alfeld betreibt der Regionalverkehr Hildesheim (RVHI) mit zwei Stadtbuslinien und mehreren Regionallinien. Außerdem besitzt ein ortsansässiger Omnibusbetrieb ebenfalls Konzessionen für zwei Regionalbuslinien von Alfeld in die umliegenden Orte. Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, bietet Alfeld Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung oder in den umliegenden Ortsteilen. Bildungsangebote sind in Form von Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufsschulen im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Auch mehrere Kindergärten sind in Alfed und Umgebung angesiedelt. Freizeitangebote sind durch diverse Spielplätze, Sportverein und Parks gegeben. Allerdings bieten alle umliegenden Ortsteile diverse weitere Freizeitangebote.

Ausstattung

Keller Garten Garage Stellplätze Gartenhaus Freisitz 3 Wohneinheiten Gepflegter Zustand der Wohnungen Loggia Balkon Duschbäder

Weitere Informationen

Sonstige Angaben: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

  
 

Dokumente

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