Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Ortsrand von Alfeld-Langenholzen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus aus dem Jahre 1963. Es verfügt über ca.120 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 698 m² großem Grundstück. Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2006 bezogen. Das Objekt ist wie folgt unterteilt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben einem Schlafzimmer mit ca. 16 m², einem Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit 10 m², einem Wannenbad, einer Küche. Das Herzstück des Hauses ist das ca. 25 m² große und helle Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang. Die Sonnenterrasse über der Garage wurde von den Eigentümern 2020 erweitert. In Summe ist es eine Wohnebene von ca. 80 m². Hier wurden über die Jahre immer wieder Renovierungen und Erneuerungen vorgenommen. Weiter geht es vom Windfang in das von den Eigentümern in Wohnraum umgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich neben dem großen Elternschlafzimmer ein weiteres Kinderzimmer/Hobbyraum. Das Objekt ist voll unterkellert und hat 4 individuell nutzbare Räume. Eine Garage unter der Terrasse rundet die Immobilie ab.
Das Grundstück ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich zum Teil in Hanglage.
Fazit: Das Objekt ist in einem soliden Unterhaltungszustand. Es besteht ein kleiner bis mittlerer Modernisierungsstau, zudem gibt es einen Setzungsriss im Keller, der behoben werden muss. Hier empfehle ich eine Rissinjektion, um diesen zu schließen.

Ort

Alfeld (Leine) ist eine Kleinstadt und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Hildesheim im südlichen Niedersachsen, die inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen liegt.
Die Bundesstraße B 3 führt direkt durch den Alfelder Ortsteil Limmer und die dortigen Gewerbegebiete. Die Nordtangente und die Göttinger Straße verbinden die Stadt mit der Bundesstraße.
Alfeld ist an das Deutsche Bahnnetz angeschlossen und bietet diverse Verbindungen. In die umliegenden Großstädte.
Den ÖPNV in und um Alfeld betreibt der Regionalverkehr Hildesheim (RVHI) mit zwei Stadtbuslinien und mehreren Regionallinien. Außerdem besitzt ein ortsansässiger Omnibusbetrieb ebenfalls Konzessionen für zwei Regionalbuslinien von Alfeld in die umliegenden Orte.
Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, bietet Alfeld Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung oder in den umliegenden Ortsteilen.
Bildungsangebote sind in Form von Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufsschulen im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Auch mehrere Kindergärten sind in Alfeld und Umgebung angesiedelt.
Freizeitangebote sind durch diverse Spielplätze, Sportverein und Parks gegeben. Allerdings bieten alle umliegenden Ortsteile diverse weitere Freizeitangebote.

Ausstattung

Garage
Großer Garten
Keller
Gasheizung
4 Schlafzimmer
Sonnenterrasse
Wannenbad
Fertighaus

Weitere Informationen

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.