Sehr schönes Einfamilienhaus mit charmantem Grundstück in Mardorf

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31535
Ort
Neustadt am Rübenberge / Mardorf
ImmoNr
2022-PSD-278
Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstücksgröße
ca. 475 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
430.000,00 €

Beschreibung

Das hier angebotene und in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 475 m² großen, sehr gepflegten Grundstück. Das Haus befindet sich einem sehr guten Pflegezustand, sodass Sie ohne jegliche Mühe einziehen und sich wohlfühlen können. Es ist nicht nur innen super gepflegt, sondern substanziell in einem sehr guten Zustand. Hier wurde schon in der Bauphase durch die renommierte Baufirma sehr viel Wert auf die Verarbeitung und die Baubegleitung gelegt. Das Haus ist wie folgt unterteilt: Sie gelangen über die Nordwestseite in die Immobilie. Hier befinden Sie sich zuerst im Flur, links davon ist das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Geradeaus gelangen Sie in den schön offenen und hellen, ca. 37 m² großen, Wohnessbereich mit direktem Zugang zu der herrlich in Süd-West ausgerichteten Terrasse und den durchdacht angelegten Garten. Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie angrenzend am Essbereich in die Küche mit ca. 10 m², welche sich, wie der Rest des Hauses, in einem guten Zustand befindet. Nun geht es vorbei an einem herrlichen Innenraum-Rundbogen, der dem Wohnzimmer einen mediterranen Touch verpasst. Weiter in das aparte Obergeschoss. Hier finden Sie gleich zur Linken das Dusch-, Wannenbad mit WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Hier befinden sich neben dem schönen Bad drei Schlafzimmer von guter Größe. Von hier aus gelangen Sie auf den Dachboden, der zusammen mit dem Abstellbereich der Garage einen guten Kellerersatz bietet. Eine große Garage, einen Stellplatz sowie ein Abstellbereich innerhalb der Garage runden die Immobilie baulich ab. Der Garten mit der herrlichen Terrasse bietet Platz und Fläche für Groß und Klein. Das Haus hat ein 44 cm Mauerwerk und eine sehr gute Dämmung im Dachbereich. Zudem kommen die ständig gewarteten Fenster und Türen dazu, was dazu führt, dass der Energieverbrauch gering bleibt. Hier können Sie ohne Probleme gleich einziehen.

Lage

Mardorf ist ein Ortsteil von Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover in Niedersachsen. Durch seine Lage am Nordufer des Steinhuder Meeres und innerhalb des Naturparks Steinhuder Meer ist er mit seinem Tourismus als Erholungsort staatlich anerkannt. Für das alltägliche Leben gibt es in Mardorf einen Supermarkt sowie diverse kleine Läden, einige Restaurants und Lieferdienste. Viele benachbarte Ortsteile erweitern die Angebote an Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Friseure sowie weiteren Restaurants. Drei Buslinien (15 Bushaltestellen) verbinden Mardorf mit den benachbarten Zentren. Zur Kinderbetreuung gibt es in Mardorf eine Kindertagesstätte und einen Hort. Weitere Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote sind in Formen von Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine in den umliegenden Nachbarorten von Mardorf zu finden. Mardorf bietet durch seine Lage am Nordufer des Steinhuder Meeres vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es gibt verschiedene Segel- und Yachtclubs, auch Kitesurfen ist sehr beliebt. Außerdem gibt es einen Hochseilgarten, einen Minigolfplatz, zwei Tennisplätze, einen Bolzplatz und etwa 10 Spielplätze im Dorf und am Nordufer.

Ausstattung

Massivbauweise Klinker Rollläden Garten Garage 8 × 3,75 m Markise 6 m Badezimmerrenovierung ca. 2019 Gäste-WC und Windfang Böden erneuert 2021 Anstrich 2022 Fensterdichtungen 2021 Elektrisches Garagentor Brunnen zur Gartenbewässerung Hochwertige Küchentür Glasfaser Information: Alle Gartengeräte, welche mehr als nützlich sind, werden von den Eigentümern mit übergeben und sind fester Bestandteil des Kaufes In Summe Werkbank, Schränke,Einbauten und Regale.

Weitere Informationen

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

  
 

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