Saniertes großzügiges 2-Familienhaus in bester Lage von Porta Westfalica -Veltheim

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
32457
Ort
Porta Westfalica
ImmoNr
2022-PSD-277
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksgröße
ca. 833 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
359.000,00 €

Beschreibung

PSD Wohnen präsentiert ein saniertes 2-Familienhaus in einer ruhigen Siedlungsstraße in Porta Westfalica im schönen und verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil Veltheim. Nutzen Sie die Gunst der Gelegenheit und sichern Sie sich noch schnell 2 entscheidende Vorteile: 1.) Ein gutes Zinsangebot 2.) 2% Förderungszuschuss vom Kaufpreises (nur in NRW und nur für kurze Zeit) Auf einem ca. 833qm Eigentumsgrundstück wurde das attraktive geräumige Haus ca. im Jahre 1910 in massiver Bauweise erbaut und im Jahre 1990 um eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit entsprechender Dämmung der Dachschrägen und dem Einbau neuer hochwertiger Alufenster mit Doppelisolierverglasung erweitert. Auf insgesamt 220qm bietet das großzügige Haus viel Wohnraum in hoher Qualität mit entsprechenden Teilungsmöglichkeiten für 1-3 Familienhaushalte, so dass es sich sogar als reine Kapitalanlage gut anbieten würde. Das Objekt wurde durchgehend instand gehalten, wie beispielsweise 1998 wurde eine Fassadendämmung vorgenommen und auch das Dach neu eingedeckt. Im gleichen Atemzuge erfolgte der überwiegende Austausch der Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster im EG. Im Jahre 2018 folgte eine weitere sehr umfangreiche Sanierung: Der Austausch der Wasser- und Abwasserrohre, die Installation neuer schicker Bäder und die Erneuerung der Heizanlage (Viessmann), sowie der Heizkörper. Auch die Fußbodenbeläge wurden erneuert. Im Jahre 2019/20 wurden im EG in einigen Räumen die Decken abgehangen und mit schicken LED-Einbaustrahlern/Spots versehen und im gleichen Atemzuge auch die Elektrik auf den aktuellsten Stand gebracht. Im selben Jahr wurde eine hochwertige Markeneinbauchküche inkl. namhafter Elektrogeräte und einer schicken Kochinsel im Wert von ca. 15000,00 € eingebaut, welche im Preis inklusive ist. Das Angebot wird abgerundet von einem gepflegten großzügigen Garten mit einer geräumigen Terrasse inkl. Panoramaausblick, sowie 3 Stellplätzen.

Lage

Porta Westfalica ein Standort in zentraler Lage. Insbesondere die exponierte Lage an der Ost-/Westachse A2 bietet Unternehmen beste Entwicklungschancen. Nicht zuletzt die EU-Osterweiterung und den europäischen Binnenmarkt öffnen sich zusätzlich lukrative Perspektiven zur Erschließung neuer Märkte in den osteuropäischen Nachbarländern und der Ausbau der Export-Aktivitäten. Das Autobahnkreuz A2-A30, die Bundesstraßen 482, 61 udn 65, der Verkehrsplatz Porta Westfalica sowie die schnelle Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen in Hannover und Paderborn stehen für eine hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. Alle Einrichtungen, die von einer modernen, lebendigen Kommune erwartet werden, sind in Porta Westfalica vorhanden. Sämtliche Schulformen, eine 100% Kindergartenversorgung, sowie ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben unterstreichen die Stärke des Wirtschaftsstandortes Port Westfalica.

Ausstattung

-ca. 833 qm Grundstück -ca. 220 qm Wohnfläche -2-3 Familienhaus BJ 1910/Erweiterung 1990 zum 2-Fam.-Haus -1990 Dämmung der Dachschrägen im DG -1990 Einbau neuer hochwertiger Alu-Fenster mit doppelter Isolierverglasung von Schüko -Einige Fenster sind mit Außenrollläden mit Kurbelantrieb ausgestattet 1998: - Fassadendämmung -Neue Dacheindeckung -Einbau neuer Kunststofffenster im EG 2018 : -Erneuerung der Fußbodenbeläge im gesamten Haus -Decken und Wände wurden Q3-gespachtelt -Installation neuer Bäder und Wasserleitungen -Austausch der Heizanlage (Gaszentralheizung Fa. Viessmann) -Neue Türblätter und Zargen verbaut -Neue Flachheizkörper 2019: -Teilerneuerung der Elektrik im EG -Decken abgehangen + mit LEG-Einbauspots versehen -Schicke Markeneinbauküche mit namhaften Elektrogeräten, sowie Kochinsel im Wert von ca. 15.000,00 inkl. -Alexa gesteuertes Beleuchtungssysthem über LED-Leisten und Boxen Sonstiges : -Entkalkungsanlage -Teilunterkellert -Echtholztreppe -Schüko Alu-Fenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung z. Teil mit Außenröllläden nachgerüstet -Terrasse -Balkon/Loggia -3 Bäder behindertengerecht -1 Gäste-WC -3 PKW-Stellplätze

Weitere Informationen

4/9 Miteigentumsanteile am Grundstück zur Größe von 1.875qm Übergabetermin: ca. März 2023/nach Absprache Provision: 2,99% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es geltend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der PSD Wohnen- und Verwaltungs-GmbH.

Ansprechpartner

  
 

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