Gemütliche 1,5-Zimmerwohnung im Herzen von München

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80538
Ort
München
ImmoNr
2022-PSD-270
Wohnfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
440.000,00 €

Beschreibung

Die hier angebotene und charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1966 erbauten Mehrfamilienhaus und hat eine reine Wohnfläche von 39,73 m². Sie liegt im Erdgeschosse und ist wie folgt unterteilt: Sie gelangen über den Flur, direkt gegenüberliegend der Eingangstür, in das Wannenbad mit WC und Waschbecken. Zur Linken des Flures liegt die ca. 15 m² große Wohnküche, welche zur Hofseite gelegen ist. Zur Rechten liegt das Schlafzimmer mit ca. 16 m², welches ebenso zur Hofseite liegt. Die Wohnung ist mit Dielen und Außenrollläden versehen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Kellerraum und einem Verschlag oben auf dem Speicher, um allerlei Sachen zu verstauen. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600,00 Euro zzgl. Nebenkosten von 80,00 €. Die Wohnung wird zum Ende des Jahres frei. Das Hausgeld beträgt zurzeit 146,00 €, darauf entfallen 45,00 € in die Rücklagenzuführung. Die Eigentümergemeinschaft ist mit der Hausverwaltung im stetigen Austausch und am Erhalt des Objekts interessiert und führt zielführende Maßnahmen zeitgerecht durch. Im Erdgeschoss steht noch eine weitere Wohnung zum Verkauf. Bei den Wohnungen bestünde neben der Einzelnutzung ebenfalls die Möglichkeit, beide zu erwerben und diese zusammenzulegen, da sie unmittelbar nebeneinanderliegen.

Lage

Der Stadtbezirk Altstadt-Lehel ist der Stadtbezirk 1 der bayerischen Landeshauptstadt München und umfasst zwei Stadtteile Münchens. Die Altstadt, die dem historischen Stadtkern entspricht, der im Mittelalter von der Münchner Stadtbefestigung umgeben war, und das Lehel, das bereits seit dem Mittelalter zum Münchner Burgfrieden gehörte und daher oft als „älteste Vorstadt“ Münchens bezeichnet wird. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, mit diversen Buslinien sowie Straßenbahnverbindungen und bietet die Möglichkeit sich schnell in Altstadt-Lehel zu bewegen, aber auch alle umliegenden Stadtteile zügig zu erreichen. Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, bietet Altstadt-Lehel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung oder in den umliegenden Stadtteilen. Bildungsangebote sind in Form von Grundschulen, weiterführenden Schulen, berufsbildende Schulen und Fachhochschulen vorhanden. Auch diverse Kindergärten sind in und um Altstadt-Lehel angesiedelt. Freizeitangebote sind durch mehrere Sportvereine, Naherholungsgebiete, Grünanlagen, Spielplätze und öffentliche Sportanlagen gegeben. Highlights hier sind natürlich der nahe gelegene Englische Garten, die Isar, diverse historische Gebäude und Plätze.

Ausstattung

Erdgeschoss Wannenbad mit Fenster Wohnküche Kellerraum plus Lager auf dem Speicher Fahrradkeller

Weitere Informationen

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

  
 

Dokumente

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