Schönes Reihenhaus mit Ausbaureserve und Garage

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30457
Ort
Hannover
ImmoNr
2022-PSD-265
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksgröße
ca. 214 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
375.000,00 €

Beschreibung

Das hier angebotene und moderne Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 40 m² und eine Nutzfläche von ca. 60 m² im Keller. Die Grundstücksgröße beträgt 214 m². Hierbei handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Das RMH wurde über die Jahre hinweg immer wieder saniert und modernisiert. Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in einen gefliesten Windfang. Zur Rechten befindet sich ein Gäste-WC. Weiter zur Linken geht es durch den praktischen und geräumigen Essbereich in das gemütliche Wohnzimmer mit einem wasserführenden Kamin. Von hieraus gelangen Sie auf die gemütliche Trasse mit Südausrichtung und den schönen Garten. Zurück in der Essdiele geht es weiter in die Küche, wovon Sie auch in den Keller gelangen. Diesen erreichen Sie aber auch durch den Garten. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Das Obergeschoss ist unterteilt in 3 Schlafzimmer mit ca. 11,12 und 17 m². Des Weiteren befindet sich hier das Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne. Vom Flur im Obergeschoss ist die Ausbaureserve von ca. 40 m² im Dachgeschoss zu erreichen. Viele dieser Häuser haben das Dachgeschoss ausgebaut und hier einen Wohnbereich/Schlafbereich plus kleinem Bad geschaffen. Der Keller ist unterteilt in einen Heizungsraum, einen Waschkeller oder Lagerraum und einen Partyraum mit Sauna, Tresen und Dusche. Abgerundet wird die Immobilie durch die eigene Garage in ca. 100 m Entfernung. Fazit: Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne weitere Arbeiten bezogen werden. Die Erbpacht beträgt noch gute 46 Jahre und der Erbpachtzins liegt bei ca. 150 Euro im Quartal.

Lage

Mühlenberg ist ein Stadtteil im Südwesten von Hannover. Die Infrastruktur in Hannover-Mühlenberg ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist ausreichend gegeben. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Stadtbahn ist ebenfalls gut. Der Stadtteil selbst und auch die angrenzenden Stadtteile bieten viele Freizeitmöglichkeiten, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung Wasserführender Kamin zur Warmwasseraufbereitung Ausbaureserve Wannenbad Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Gäste-WC Terrasse Keller Sauna Garage

Weitere Informationen

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

  
 

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