Teilsanierte 3-Zi.-DG-Whg. in bester Lage und guter Infrastruktur in Hessisch Oldendorf

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31840
Ort
Hessisch Oldendorf
ImmoNr
2022-PSD-231
Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
88.000,00 €

Beschreibung

PSD Wohnen präsentiert: eine attraktive teilsanierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit schönem Ausblick in super Lage und optimaler Infrastruktur. Durch die Entstehung neuer Baugebiete bzw. bereits entstandener Wohnquartiere wie beispielsweise die Projekte "Kosters Kamp" oder Hessisch Oldendorf Rosenbusch" und dem damit verbundenen Zuwachs an Anwohnern in naher Umgebung ist die zukünftige Wertsteigerung dieses Anlageobjekts mit hoher Wahrscheinlichkeit zu erwarten. Die schöne modernisierte 64,02 qm Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1967, umgeben von überwiegend 1-2-Familienhäusern mit folgender Aufteilung: 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit EBK inkl. Geräte,1 Flur, 1 Bad mit Fenster und Badewanne. Das preisleistungsgerechte Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum und der gemeinschaftlichen Nutzungsmöglichkeit eines Gartens, sowie Trockenraums. In der Wohnung wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vollzogen, wie beispielsweise die Erneuerung der Elektrik 2020, Badsanierung 2015, Fenstertausch in Isolierverglaste Kunststofffenster 2015, sowie die Verlegung eines Laminatbodens ca. 2018. Im Übrigen wird Anfang September diesen Jahres eine neue Gaszetralheizung eingebaut (Die Sonderumlage für diese Wohnung beträgt ca 2500,00 €) Das aktuelle mtl. Hausgeld beträgt 164,00 €. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Der Jahresreinertrag beläuft sich auf 3900,00 € mit Steigerungspotenzial.

Lage

Die Stadt Hessisch Oldendorf (ca. 18.190 Einwohner) liegt im Wesertal im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont zwischen den Städten Hameln und Rinteln und profitiert von der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahn A2. Der Wohnort bietet ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, von Krippe bis hin zur Oberschule befindet sich alles in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Darüber hinaus stehen viele Freizeitmöglichkeiten zur Nutzung von Angeboten wie beispielsweise verschiedene Spielplätze, ein Schwimmbad, Fußball- und Tennisplätze, Sportanlagen, Mehrzweckhalle, der Weserradweg und vieles mehr zur Verfügung. Zum Erkunden bieten sich vielfältige Kulturpfade an, wie z.B. der Baxmannbrunnen, Lange Str. , Münchhausen Hof, der Stadtwall etc.

Ausstattung

-64,02qm Wohnfläche -3-Zimmer-Whg. im 2.OG eines 6-Parteienhauses aus d. BJ 1967 -1054 qm Gemeinschaftsgrundstück -Neue Gaszentralheizung ab September 2022 -Neue Elektrik 2020 -Isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach)2015 -Laminatbodenbelag in allen Wohnräumen außer Bad und Küche 2018 -Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus 2018 -Saniertes Badezimmer mit Fenster und Badewanne 2015

Weitere Informationen

Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es geltend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der PSD Wohnen- und Verwaltungs-GmbH.

Ansprechpartner

  
 

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