Einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen von Linden

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30451
Ort
Hannover / Linden-Nord
ImmoNr
2022-PSD-210
Wohnfläche
ca. 225 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
895.000,00 €

Beschreibung

Hier hat eine Architektin eine Immobilie geschaffen, die durch ihre zeitlose Eleganz begeistert. Sie hat das Objekt 2015 komplett kernsaniert, nur hochwertige Baustoffe eingesetzt und auf viele Details geachtet, beispielsweise auf die besondere Lichtführung. Sie können sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Die Immobilie reicht über drei Ebenen und befindet sich in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt 225 m². Die Wohnung beginnt im 1. OG mit integrierter Garderobe und dem privaten Bereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und dem angrenzendem, sehr großzügigen Badezimmer en Suite. Auf dieser Ebene liegt auch der Arbeitsbereich mit zwei Büros, die sich individuell auch als Atelier oder weiteren Schlafbereich eignen. Insgesamt hat diese Ebene über 105 m² Wohnfläche. Eine Treppe höher kommen Sie in die Wohnebene mit offener Küche. Dieses offene Konzept zieht sich durch die gesamte Wohnung. Die insgesamt rund 96 m² verteilen sich auf die Küche mit frei stehendem Block, dem Ess- und Wohnbereich sowie der Bibliothek. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer. Eine offene Treppe führt in das Dachgeschoss (ca. 25 m²), das die Eigentümer als Gästeebene nutzen. Zusätzlich gibt es hier eine Ausbaureserve, die sich als Dachterrasse eignet. (Baugenehmigung liegt vor).

Lage

Linden-Nord ist ein „bunter Stadtbezirk“, der sich durch vielfältige kulturelle Aktivitäten, soziale Initiativen und ein starkes bürgerschaftliches Engagement auszeichnet. Das belebte, vielfältige Stadtviertel Linden-Nord ist von den Geschäften und Restaurants an der Limmerstraße geprägt, die von alten Häusern und neuen Wohnsiedlungen umgeben sind. Linden-Nord ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen und bietet schnelle Verbindungen in den Stadtkern von Hannover sowie zum Hauptbahnhof. Zum Erledigen alltäglicher Dinge sind zahlreiche Einkaufmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und Friseure sind vorhanden. Bildungsangebote sind in Form von Grundschulen, weiterführenden Schulen um Linden-Nord herum vorhanden. Auch mehrere Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt. Freizeitangebote in Linden-Nord sind durch Spielplätze, Parks und Sportvereine gegeben. Allerdings bieten alle Nachbarstadtteile diverse weitere Freizeitangebote.

Ausstattung

Eichenparkett weiß gekalkt Helle Räume 2 Vollbadezimmer Fenster mit 3fach-Verglasung Haustechnik komplett neu, Komfortausstattung, inkl. LAN hochwertige Küche Tiefgaragenplatz anmietbar

Weitere Informationen

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

  
 

Dokumente

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